DHH mit Noriplana

Nun steht der Rohbau fertig :) Es hat leider länger gedauert als gedacht, v.a. witterungsbedingt (zunächst Dauerregen mit Hochwasser und dann Minus-Temperaturen). Hier soll man auch mit dadurch entstandenen laufenden Nebenkosten rechnen (z.B. eine Straßensperrung durch eine Fachfirma - Gesamtkosten ca. 1100 € pro Monat, Gott sei Dank geteilt mit unserem Nachbarn/Baupartner). Ansonsten ist gut gelaufen (Fotos sind unten). Inzwischen haben wir noch ein paar Bemusterungen abgeschlossen - hier muss man immer einen großen Puffer einplanen. Unser Kopfschmerz ist aktuell die Garage - und zwar eine Schnittstelle mit anderen Bauwerken. Wir haben es sehr frühzeitig wegen Preis unterschrieben, nun kommt halbjährlich eine Preiserhöhung nach dem Ablauf der Preisgarantie. Die Garage soll aber viel später kommen: erst Aufputzarbeiten mit Außengerüst (sonst stört es) und dann evtl. noch erst eine Terrasse/Außenanlagen errichten lassen, sonst steht die Garage im Wege und stört. Das sollte man sich vore

Die Bodenplatte wurde gemacht. Wir haben vor dem Baubeginn einen externen Baugutachter beauftragt, uns während der Bauphase zu begleiten, damit die evtl. Mängel rechtzeitig erkannt werden können. Das hat sich sofort rentiert: bei gemeinsamer Besichtigung haben wir festgestellt, dass die Fugenbänder auf der Bodenplatte an den Stoßstellen nicht miteinander verbunden eingebaut sind. Dieses Problem haben wir mit dem Bauleiter von Fa. Noriplana kommuniziert, das Problem wurde anerkannt, als Lösung wurde ein Quellband hinter dem Fugenband vor Betonage eingebaut.  Hier muss ich sagen, dass die Fa. Noriplana ganz offen und produktiv nachgekommen und schnell den erkannten Mangel beseitigt hat.  Fazit: externe Baubegleitung ist eine der besten Investitionen während der Bauphase.  Ansonsten nun kommt der nächste Schritt mit dem WU-Keller. 

Am 23.08.23 wurden die Erdarbeiten begonnen - das hat leider etwas länger aufgrund des Dauerregens gedauert, aber die Baugrube steht nun fertig. Vorher mussten wir als Bauherren einiges organisieren: v.a. Straßensperrung/Halteverbot (kleine Anliegerstraße ohne Wendemöglichkeit) - das hat ein wenig Zeit und Nerven gekostet. Grundsätzlich läuft die Kommunikation/Unterstützung mit Noriplana etwas wackelig. In der Planungsphase lief alles mit dem Architekt super schnell und problemlos, in der Bauphase soll der Bauleiter alles koordinieren, und hier gibt es leider etwas Luft nach oben: - wir haben bisher keinen Bauplan bekommen (was und zu welchem Zeitpunkt erledigt werden soll): die Aussage war "machen wir nicht mehr", da es nicht immer eingehalten wird. Zum Teil verstehe ich wegen Haftung etc., aber als grobe Orientierung wäre es für uns auch wichtig zu haben. - es gibt viele Sachen, die als Bauherrenleistungen zu erledigen sind - die aber sehr wichtig für den Bau sind (Straßens

 Unser letzte Beitrag hier war im November, seitdem passierte zunächst nicht so viel. Im März wurde unser Grundstück erschlossen mit Strom, Trinkwasser und Abwasser, das ging alles relativ problemlos. Wir haben auch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen und einen externen Baubegleiter für Qualitätsüberwachung  gefunden: Herr Axel Fischer https://af-bausachverstand.de/. Nun geht es weiter voran: die Erdarbeiten sollen ab 01.08.23 begonnen werden und werden von Fa. Karg durchgeführt. Bei uns ist auch eine Garage und Carport geplant, dafür sollen wir ein Fundament als Bauherrenleistung vorbereiten lassen, das wird dann gleichzeitig mit Aushub- und Rohbauarbeiten mitgemacht. Die Rohbaufirma ist Jurawohnbau aus Neumarkt i.d. Opf. Dazu soll eine Straßensperrung bei der Gemeinde beantragt werden. Die Vorlaufzeit vonseiten Gemeinde wäre ca. zwei Wochen, nun müssen wir relativ zügig eine Planung für Straßensperrung von der Rohbaufirma machen lassen, damit es rechtzeitig beantragt

Bei uns läuft die ganz spannende Phase mit ganzen Planungen und Bemusterungen - hier muss man gleich viele Sachen berücksichtigen. Diese Woche fand ein Werkplanungstermin mit unserem Architekt Herrn S. bei der Fa. Noriplana statt. Wir haben alle Details zur Raumverteilung, Verlegung der Leitungen usw. besprochen - sehr nett und kompetent. Das Bodengutachten zeigte bei uns etwas erhöhtes Sulfitengehalt, deswegen sind spezielle neutralisierende Zusätze für Beton (WU-Keller) notwendig. Zudem wurde eine Schadstoffklasse Z.1.1. festgelegt, deswegen muss der Aushub gesondert deponiert werden. Es gibt auch jeder Menge Bemusterungen, die auch rechtzeitig geplant und durchgeführt werden müssen. Für fast jeden Termin soll man locker 4 Stunden einplanen Wir haben mit unseres Erachtens großen und kostenintensiven Sachen begonnen. 1. Küche:  hier waren wir in drei Küchenstudios in Nürnberg, die Preisspanne für die nahezu identische Ausführung ist groß - hier lohnt es sich wirklich mehrere Angebote

Bei uns läuft es weiter: wir haben nun die Baugenehmigung bekommen 😀  Es hat mir am Anfang Sorgen gemacht: ich habe bereits duzende Erfahrungen gelesen, dass es meeehrere Monate dauern kann. Für unser Grundstück gibt es kein B-Plan, sodass es nach §34 bebaubar ist. Dafür aber eine Genehmigung nicht nur von der Gemeinde, sondern vom Landratsamt erforderlich war. Es gab auch einige Abweichungen von den Nachbarhäuser (z.B. ein flaches Satteldach mit 22 Grad und zwei Vollgeschossen ohne Kniestock). Unser Architekt von Noriplana hat die Unterlagen so toll vorbereitet, dass es nahtlos und blitzschnell gelaufen ist. Es hat aber kaum 5 Wochen gedauert bis die Genehmigung ohne Korrekturbedarf da ist. Wir sind megaglücklich!  Inzwischen ist ein Bodengutachten gelaufen. Bei uns wurde eine Bodenklasse 3-4 festgestellt - also gut tragfähig, dafür aber absolut nicht versickerungsfähig, deswegen musste man den Entwässerungsplan ändern und einen Kanalanschluss beantragen.  WU-Keller haben wir sowieso